タマ（キュー）ホームでの家造り

はじめに

このページでは僕がタマ（キュー）ホームで家造りを始めるに当たり、奮闘振りを綴ってきたブログ住まいのポルテ（扉）を元に、経験談、失敗談、タマホームで建てて良かったな♪と思う事、など等をご紹介していきます。

タマホームで家造りを検討中の方に、まず知っておいて頂きたい事、それはタマホームとタマキューホームは、同じ「タマホーム」という屋号で全国に点々とあるものの、仕様、構造、装備品等に若干の違いがあるという事です。
また、地域によっても若干異なるようですので、まずはご自分の地域の店舗がタマホームなのかタマキューホームなのかを上記２つのHPでご確認頂いた上で、タマホームを選択肢の一つに加えるのかをお考えください。

坪単価２５．８万円！？

タマホームの坪単価はCMでお馴染みの２５．８万円です。
この坪単価、実は３５坪以上からという取り決めがあります。
もしも３５坪を下回る坪数の場合、別途費用がかかるので、この坪単価では建てられない事を念頭において置きましょう。

さて、運良く３５坪丁度と仮定した場合、単純計算してみると、２５．８万円×３５坪＝９０３万円です。
これだけ見ると、豪華設備が標準装備なタマホームで、たったの９０３万円！？これなら我が家も家を建てられるかも！と思いたくなる所ですが、そんな甘い話は中々ありません（笑）
ちなみに３５坪以上という数字。施工面積（床面積＋ベランダ＋ポーチ＋吹抜けなど）で決まりますので、延床面積だけで安易に考えられません。

２５．８万円＋オプション工事費用＝坪単価３５〜４０万円！？

タマホームでは有り得ない話ですので、安心して良い話ですが、広い建築業界の中にはタマホームよりも格安の坪単価で客を惹きつけている業者さんも実際に存在します。
ところが、その格安坪単価そのままで家が出来上がると、部屋を仕切る壁がない、収納スペースがない、トイレスペースはあるけど便器がない、浴室はあるけど浴槽がない…etc
少し過剰に書いてしまいましたが、これでは家とは呼べませんよね？こういった必要不可欠な物がオプション工事として後から上乗せされ、「えっ？」と驚く金額になったりするのです。

タマホームでは、坪単価２５．８万円の中に標準装備として必要不可欠な物はしっかりと装備されているので、上記のような事はありませんが、家と呼ぶ為に、必ずしなければいけない工事をオプション工事として坪単価以外で計上します。
地盤補強（補強が必要な場合）、屋内外給排水、屋外電気配線、その他地域によって異なる工事費用、自分のこだわり設備などがオプション工事として考えないといけない項目です。
ただ、これらの物は大手HMでも、タマホームでも同じで、坪単価でだいたいの金額を計算するのであれば、プラス１０〜２０万円上乗せした金額で計算するのが妥当と思われます。
僕の場合は、坪単価３５万円などとは考えずに、必ず必要な金額と思い、自分の希望も含めてオプション工事費用と割り切っていました。

頭金って必要なの？

稀に頭金なしで家を建てた！という方を耳にしますが、土地購入から検討した僕にとっては、少し考えられない話です。
土地の所有者さん（不動産屋さんなど）と、タマホームは繋がりがありません。当然、土地購入をするにあたり、不動産屋と別途契約を交わさないといけません。
タマホームでは土地探しから手伝ってくれますが、その土地所有者と契約するのは自分自身です。不動産屋によって様々でしょうが、仮押さえ代金や、本契約時に土地代金の１割を前金で。など、費用が発生します。
他に、タマホームと契約する時に申込金や印紙代、家電や家具、引越し費用などなど、マイホーム購入には色々な資金が必要になってきます。
世間一般的に言われている、頭金は最低でも全体の約２割という数字。
必ずではないにしろ、あるに越した事はないと思います。
ちなみに僕の場合は５００万円が頭金でしたので、全体費用から言うとあと７０万円くらい足りなかったかな？
HMや業者さんの中には、「家が建つまでにあと○○万円貯めてくれたら大丈夫ですよ〜」などと言ってくる事がありますが、今まで余裕を持って貯めていたならアリな話ですが、厳しい現実（笑）の中、苦労してようやく貯めてこられた方なら、そのような甘い誘惑には乗らないほうが良いです。
モデルハウスを見るうちにどうしてもマイホームが欲しいと思ってしまいがちで、なんとかなるかなぁ？と夢見てしまいますが、建築中にも色々な細かい費用が発生してくる事もありますので、貯金してる場合ではなくなります。

頭金をどう使う？

これに関しては、はっきり言って人それぞれだと思います（笑）
土地購入からスタートする方は、ある程度の金額を残して土地代金に充当する場合もあれば、僕のように土地の手付金のみ先に支払って、残りの土地代金はローンを組む方もいると思います。
ただ、この頭金という金額。それが全ての方もいれば、新居で生活する為に家具、電化製品、引越し代金、その他諸々…を含めずに頭金とする人もいると思います。
前者は主にローン申請がギリギリで頭金をその額まで入れないと購入不可能な方、後者は余裕で審査を通る方だと思います。悲しい話しですが所得によっても変わってきますね…
ここで危険な方はもちろん前者の方ですね。家が建つまでに後者で書いた生活資金を貯蓄しなければいけません。
現在の住まいの家具等を持っていく方もいるでしょうから、金額は様々でしょうけど、よーく考えて、頭金を計算しておきましょう！照明のない家って・・・（笑）

僕の場合ですが、営業さんに予め予算を伝えた上で、見積書作成後に、「ココとココの金額は自己資金で先に支払いしておきましょう」みたいなアドバイスをうけました。
簡単に内訳を書くと、土地の手付金、外溝費用、銀行の手続き費用、火災保険、登記費用、などなどです。
もちろん、引越し代金、電化製品（僕の場合は持ち込み物が多く、照明器具くらい）は省いてｗ
ようするに、残金は土地代残額と建物代のみに近づけるようにしましょう！みたいな話しです。そうすることによって、支払い先の枝分かれを可能な限り少なくするという事なんです。
言い忘れてましたが、タマホームでは（他HMも？）「外溝の事は外溝屋さんと直接話して下さい。」と言われます。要するにタマホームと外溝は無関係みたいな・・・

キャンペーン商品とサービスと値引き幅

おそらくですが、年中何かしらのキャンペーンはやっていると思います。
季節によって異なってきたり、地域や営業さんによって異なってくるとは思いますが、無いよりはあったほうが良いですね。
（注）今月までに契約して頂けたら・・・という言葉には注意が必要です（笑） ただ、このHMで契約しよう！って思う時におまけでついてくるものですから、次のキャンペーン、次々回のキャンペーンを待っててもきりがありません。もしかしたら質が悪くなる事も有り得ます。契約時に最良の物、自分に適した物がある事を祈るばかりですね。
僕の場合は７月契約という夏突入シーズンになっていたので、エアコン３台、電気温水器を限定サービス品としてつけて頂きました。
その他の選択肢として、照明器具やホットパワーエコ等もありました。
キャンペーン商品は選択できると思いますので、ご自分に見合った物を選ばれると良いと思います。
もしかすると粘ればもう１つくらい別にサービスしてくれるかも？以下に僕の受けたサービス品を挙げておきます。ご参考程度にどうぞ〜。

【期間限定サービス】 ・エアコン6畳〜8畳用２台 ・エアコン10畳〜14畳用1台 ・電気温水器

【標準サービスとして】 ・２４時間換気システム ・陶器瓦 ・シャッター雨戸 ・腰壁（パネル）（我が家では玄関のみ） ・ニッチ ・格子付台形出窓 ・ペアガラス ・照明器具（詳しくはこちら）・窓の面格子、外壁パネル４０種以上

※ちなみに、エコキュートについてはこちらの理由で付いてません。
※食器洗浄機はこちらの理由で追加費用がかかりました。

値引きの交渉ですが、タマ（キュー）ホームではあまり受け入れてもらえません。
他HMに行くと、ん百万の値引きをしてくる所もあるみたいですが、初めからあってないような金額を上乗せしてるとしか考えにくいです。
その点、タマホームでは「コストをできる限り削減し、ギリギリでやっているので値引きはできません」ときっぱりと言われました。
営業さんの力によって、多少下げてくれる項目もありはしますが、微々たるものです。
でも、こんなにキッパリと言ってくれるタマホームを、僕は快く感じます。（実際の所、値引きできるのかもしれませんが、他HP・BLOGでもあまり記載されてない事なので未知数です）
唯一の手段かもしれませんが、値引きの手段として、構造見学会及び、完成現場見学会を申し出て、受け入れられれば、気持ち程度の金銭を包んで頂けるそうです。